神彩争霸app下载-上半年 哪个城市地价最热?北京只排第10

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  原标题:上半年,哪个城市地价最热?北京只排第10

  来源:国是直通车

  今天,易居房地产研究院发布了一份全国100个城市的地价半年报。

  报告显示,2020年上半年,全国100个城市居住用地价格为每平方米6176元,同比上涨10.2%。值得注意的是,虽然受到疫情冲击,但百城居住地价一直保持两位数增长,此前涨幅一度突破20%。

  这与房价上涨幅度基本同步。易居发布的另一份报告显示,2020年上半年,全国100个城市新建商品住宅成交均价同比上涨10.9%。

  地价上涨的同时,上半年百城居住用地交易规模超过去年同期,同比上涨2.6%。分析认为,这说明地市在企稳,成为房地产市场率先复苏的指标之一。

  唐山地价涨幅超过200%

  上半年哪个城市地价涨幅最大?不在长三角、也不在一二线,这个城市是唐山。

  数据显示,上半年唐山居住用地价格同比涨幅达到203%。

  值得注意的是,上半年地价涨幅最大的四个城市均为三四线城市。它们是唐山、南通、江阴和洛阳,其上半年地价同比涨幅分别为203%、110%、84%和63%。

  分析称,这些城市多属于经济条件较好的强三四线城市,土地投资前景被看好。其中,唐山上半年楼市热度较高,房价上涨力度大,从而带动了地价的上升。官方数据显示,6月份,唐山新房价格环比涨1.5%,价格涨幅连续4个月位居70个大中城市前列。

  南通和江阴位于长三角,随着沪苏通高铁的建设和开通,该地区楼市关注度明显提高,也推升了土地市场热度。

  上半年,在各线城市中,三四线城市地价涨幅最大(10.8%),略高于一线城市(10.1%)和二线城市(6.8%)。

  成都、昆明地价涨幅“领跑”一二线

  在全国36个一二线城市中,成都、昆明和银川等地价上涨比较快,其上半年同比涨幅分别为61%、59%和57%。这三个城市都属于西部重点城市,地价成本可控,房企投资热情较高。

  三个西部城市之外,报告数据显示,北京上半年地价涨幅排名第10位,上涨48%。同为一线城市的上海上半年地价上涨23%,涨幅明显。

  一线城市土地市场热度可能会延续到下半年。7月21日,华侨城以50亿元总价竞得上海浦东新区唐镇宅地,由于争抢激烈,土拍持续了232轮。7月22日,上海和北京均有宅地以较高溢价成交(超过20%)。

  数据来源:各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院

  9城市“卖地”收入增长超过100%

  从土地成交来看,上半年总体上呈现了“低谷反弹、逐渐回暖、由负转正、好于预期”的态势。地市回暖好于预期,也好于住宅交易市场,成为上半年稳定房地产市场的一股重要力量。

  易居报告指出,今年上半年,百城中,土地出让收入增速最快的9个城市均为三四线城市或地级市,分别为南通、韶关、张家口、东莞、丹东、烟台、淮南、承德和襄阳。9城市卖地收入增速均超过100%。

  土地出让收入是地方的重要财源。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,三四线城市卖地收入增长较快也反映其财政压力。在疫情冲击下,今年上半年各类三四线城市复产复工节奏相对慢,财政收入面临一定压力。加大土地推介、积极供应土地,有助于在活跃地市的同时,促进地方财政收入的稳健,有助于保增长。但严跃进说,也要看到,随着下半年各地经济的逐渐恢复,地方政府应适当减少对土地交易的依赖,努力为各实体经济创造优良营商环境,真正促进地方经济稳定发展。

  警惕地价过热风险

  地价过快升温会带动房价,二者可能轮番上涨,并在城市间、区域间不断扩散,因此需要高度警惕。

  中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出,下半年仍有一些潜在隐忧,需要在调控中关注并采取切实应对措施,其中就包括地价过快上涨、局部楼市过热等。

  官方数据显示,上半年,房地产开发企业土地购置面积同比下降0.9%,但土地成交价款增长5.9%,这反映出地价水平的升高。

  倪鹏飞指出,需防类似2015年-2016年那轮“地王”带动房价轮番上涨并不断扩散的局部过热再度上演。

  据克而瑞研究中心统计,二季度,土地市场明显回温,300个城市月均土地成交总价均突破6000亿元,且溢价率已经回升至17%左右,显著高于去年下半年。6月份,有58幅土地引发激烈争抢,土拍环节出现超百轮竞拍,这一数字也创下新高。

  严跃进指出,下半年房地产调控的基调是明确的,即要时刻绷紧房地产调控这根弦。“稳地价、稳房价、稳预期”的工作思路不变。

  从土地市场的稳定发展角度看,地价上涨过快城市势必需要积极管控,尤其是要严查违规资金进入购地市场。

  例如南京7月23日发布楼市收紧政策,其中就有针对土地市场的措施。南京表示,为防止土地市场过度竞争,要继续严格执行“限房价、竞地价”政策,尤其是热点区域,要提高土地市场准入条件,对报名单位资格进行筛选,控制参与土地竞买企业数量。

  克而瑞研究中心市场研究总监马千里指出,虽6月份土地市场成交量创年内新高,但溢价率已出“见顶”信号。由于热点二三线有多宗中心城区优质地块入市出让,溢价率得以维持高位,但环比上涨趋势已中止,主要是供应增多的背景下,普通地块入市数量明显上涨,拉低整体溢价水平。

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责任编辑:刘玄逸

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